福岡市南区の不動産買取・売却・査定は九州エステート

九州エステートの買取システム
安心の3つのメリット

メリット１: 早期現金化が可能！

近隣や親族に知られることなく売却が可能です。独自の不動産ネットワークをいかし、経験豊富なスタッフが、スピーディな査定を行い、即買取で対応します。
他社で断られた物件でもお気軽にご相談ください。

メリット２: 仲介手数料が不要

弊社が買主の場合は仲介手数料が不要になります。
また、仲介での売買取引の際には、仲介手数料（売買金額の３％+６万＋消費税が上限）がかかります。

メリット３: 欠陥・不具合の不安も解消！

買主が一般個人では無いので、売却後の契約不適合に対しての損害賠償や修補などの請求は基本ありません。
（不実告知(注)等がない場合を除く）
また、通常の取引と違い、買主の「住宅ローン特約※」はつきませんのでご安心ください。
※住宅ローン特約：銀行の住宅ローン審査が承認されない場合に契約が解除になる特約

(注)不動産取引上重要な事実をわざと知らせないか、事実と違うことを告げる行為

高価買取を実現する
サポート体制

無料簡易査定: 無料で簡易査定致します。
「まずはいくらで売れるのか知りたい」「持っている不動産の資産価値が知りたい」「もし高く売れるんだったら売却を検討する」等お考えの方にも、お気軽にご相談いただけます。

秘密厳守: 査定の際にご入力頂いた不動産情報やお客様の情報、ご相談内容は秘密厳守致します。
お客様がご所有時には、広告活動はしませんのでご近所にも知られずに売却することができます。

残債がある方は！: 売却後に、残債がある場合も金融機関との折衝を代行します。
通常、残債がある場合は差額の持ち出しが必要になります。
その場合弊社が代行して金融機関と交渉します。

買取の流れ

Step 1

ご相談

ご売却の理由や、ご希望をお伺いして売却時期や条件などをお打合せし整理します。
数多くの物件を扱うことで得た、豊富なノウハウを活かして、お客様に最適な売却方法をご提示します！
買取希望の方もご相談ください。
Step 2

ご売却の調査・査定

ご売却物件を調査した上で、市場動向や周辺の取引事例から査定価格を算出いたします。
査定はもちろん無料です！きちんとした根拠を示し、納得できる価格をご提示します。
Step 3

お打ち合わせ、契約条件の調整

買取の条件やお引渡し日、支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
Step 4

不動産売買契約

提示した買取の条件についてご納得いただいてから、売買契約を締結します。
※査定金額提示後1週間前後がおおよその目安となります。
Step 5

物件の引き渡し準備・お引越し

お引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引越しなどを行います。
権利証、印鑑証明書などを準備していただきます。
Step 6

売却代金の受け取り、物件のお引き渡し

準備が整いましたら、代金のお支払いの手続きをいたします。
ご売却後も、確定申告やご購入についてお気軽にご相談ください。

Q&A

不動産買取にあたってよくあるご質問をご紹介します。どうぞ参考にしてください。
もし、問題が解決しない場合はお気軽に弊社までご連絡ください。

Q買取と仲介の違いはなんですか？: A

〇買取の場合：弊社がお客様から直接不動産物件を、ただちに買取る売却方法です。
買主を探す期間も必要なく、すぐ現金化できます。また仲介手数料も必要ありません。
また、査定も外観チェックと部屋の内覧時間が5分程度と短い時間で済みます。

〇仲介の場合：お客様にかわり、弊社が販売広告活動を行い、買主を見つけて売却する方法です。
売却期間や様々な手続きなど必要となります。
また、販売中は買主の方が何度も内覧に来られるのでその都度準備が必要です。
買取より高い金額で売却できる傾向がありますが期間も条件も次回の買主との交渉次第となります。

Q査定依頼をしたら、売らなくてはいけないのですか？: A

買取査定は無料で行わせていただいております。査定額をお聞きするだけでも、仲介での売却に変更されても構いません。お売りになるのを止められても構いません。しつこい営業は一切ありませんので、お気軽にお問い合わせください。

Q建物が相当傷んでいますがそれでも買取っていただけますか？: A

程度にもよりますが、原則買取させていただきます。
あまりにも古い建物になりますと、土地としての評価になってきます。中には買取対象にならない物件も有りますので、予めご了承ください。

Q買取の査定依頼から売却代金をいただくまでの期間はどのくらいですか？: A

通常ですと、物件の調査や査定で即日から3日程度、契約準備から契約で1週間程度
3週間から1ヵ月で買取となります。
但し特別お急ぎの場合は、相応の対応をいたしますのでお気軽にご相談ください。

Q土地が広すぎて買手がつかない建物でも買取ってもらえますか？: A

100～300坪の広い土地付きの建物は、メンテナンスや庭の手入れが大変で仲介ではなかなか買主が見つからないのが現状です。
また宅建業者でなければ分割して販売することも出来ません。
（宅建業法第12条：違反すれば売主・不動産業者双方に罰則規定があります。
売主：３年以下の懲役もしくは３００万円以下の罰金、又はこれを併科
宅建業者：1.５年以下の懲役もしくは１５０万円以下の罰金、又はこれを併科）
弊社ではこのような個人では販売しにくい物件でも宅建業者の強みを活かして買取らせていただいております。
物件の造成を行い数区画に分割し、現在のニーズに合わせて販売しますので、ご納得いただける買取価格をご提示できます。

この他にもご不明な点やご質問等ございましたら、お気軽に弊社スタッフまでお気軽にお声をおかけください。

今年度は買取強化中！

その悩み九州エステートが解決します。

「買取」「仲介」のメリット・デメリットを詳しくご説明します

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即現金化・即買取を行います。

不動産の売却は専門家の力を借りるのが一番です。

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